長(zhǎng)沙造價(jià)事務(wù)所根據(jù)目前的數(shù)據(jù)分析，項(xiàng)目成本管理模式不統(tǒng)一，不同地區(qū)有不同的管理方式和管理形式，因此WTO不能讓每個(gè)成員都接受。隨著國(guó)際建筑業(yè)的發(fā)展，發(fā)達(dá)社會(huì)的工程造價(jià)管理已經(jīng)走上了科學(xué)化、規(guī)范化、程序化的軌道，形成了許多良好的國(guó)際慣例。接下來(lái)長(zhǎng)沙造價(jià)事務(wù)所給大家介紹一下國(guó)外的工程造價(jià)法。

美國(guó)工程造價(jià)的管理

　　1、美國(guó)項(xiàng)目成本管理

　　美國(guó)目前的工程造價(jià)包括兩部分。

　　首先是業(yè)主的營(yíng)業(yè)費(fèi)用，稱(chēng)為軟成本，主要包括融資、購(gòu)置設(shè)備和儲(chǔ)備資金、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等前期費(fèi)用。

美國(guó)工程造價(jià)的管理

　　另一種是實(shí)際費(fèi)用的基礎(chǔ)上編制的建筑和安裝工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)公司或總承包公司受業(yè)主委托，通常稱(chēng)為硬成本，主要包括勞動(dòng)力、材料和機(jī)械消耗和使用費(fèi)用，工資，辦公室和其他雜項(xiàng)費(fèi)用的業(yè)主和施工管理人員的代表，承包人的現(xiàn)場(chǎng)生活、生產(chǎn)設(shè)施費(fèi)用以及各種保險(xiǎn)、稅費(fèi)、意外費(fèi)用等。此外，承包商的利潤(rùn)一般占建筑安裝工程成本的5%~15%。業(yè)主委托咨詢(xún)公司實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的全過(guò)程管理。

美國(guó)工程造價(jià)的管理

　　美國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一的定價(jià)基礎(chǔ)和標(biāo)準(zhǔn)，是典型的市場(chǎng)化價(jià)格。工程估算、概算、工、材、機(jī)消耗定額不是由政府部門(mén)制定的，而是由一些地區(qū)的行業(yè)協(xié)會(huì)組織的。長(zhǎng)沙造價(jià)事務(wù)所表示根據(jù)各建筑施工企業(yè)積累的數(shù)據(jù)和本地區(qū)的實(shí)際情況，根據(jù)工程結(jié)構(gòu)、材料類(lèi)型、裝飾方法等，消費(fèi)和基礎(chǔ)的平方英尺建筑面積價(jià)格制定，作為根據(jù)的基礎(chǔ)，數(shù)據(jù)將被放入電腦，投入市場(chǎng)。這些數(shù)據(jù)雖然不是政府部門(mén)強(qiáng)制性的法律法規(guī)，但由于其基于科學(xué)、準(zhǔn)確、公正、實(shí)用的工程數(shù)據(jù)，能夠反映實(shí)際情況，得到社會(huì)的普遍認(rèn)可，能夠順利實(shí)施。

美國(guó)工程造價(jià)的管理

　　因此，項(xiàng)目成本定價(jià)主要由咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、單位建筑面積消耗、基價(jià)和成本估算格式確定，項(xiàng)目成本由雙方通過(guò)一定的市場(chǎng)交易確定。長(zhǎng)沙造價(jià)事務(wù)所表示美國(guó)是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)消耗定額，美國(guó)的工程造價(jià)管理通常做四種計(jì)算，即毛估、估算、批準(zhǔn)估算和詳細(xì)設(shè)計(jì)估算。每個(gè)階段都有一定的精度要求，即±25%、±15%、±10%、±5%。長(zhǎng)沙造價(jià)事務(wù)所表示在美國(guó)的建設(shè)費(fèi)用包括設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)評(píng)費(fèi)、地質(zhì)土檢驗(yàn)費(fèi)、給排水費(fèi)、暖電接通費(fèi)、場(chǎng)地平整綠化費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上，建造方收取利潤(rùn)的15%-20%和管理費(fèi)的10%。在工程建設(shè)過(guò)程中，施工單位可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化隨時(shí)調(diào)整工程造價(jià)。