房價與地價之間的微妙關系一直是市場熱議的焦點。房地產市場調控逐漸深入，正不斷傳導至土地市場，更讓不少開發(fā)商意識到市場正在發(fā)生的變化。 

相比于前幾年土地市場的火爆，今年以來全國多數(shù)地區(qū)的土地市場整體降溫，但也呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象，這也引起了部分人士對土地市場的擔憂。 

今年以來，全國各地土地流拍數(shù)量增多。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國一二三四線城市流拍土地接近800宗，已創(chuàng)下近7年來的新高。 

其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。 

其實，土地市場的降溫在各地均有表現(xiàn)，在杭州、蘇州、寧波、嘉興等地均有地塊流拍，背后反映出的是房企在拿地方面更為審慎。“在目前的政策環(huán)境下，公司在拿地方面是寧缺毋濫，如果投資回報率不高，我們寧愿選擇放棄。”深圳一家大型房企的相關負責人向記者表示。 

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長19.8%，拿地成本則下降了16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。此外，土地成交的溢價率也處在下行通道。 

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國300城市住宅用地成交均價下降幅度近兩成，溢價率較去年同期下降22%。 

流拍土地增多與今年整個房地產政策環(huán)境持續(xù)收緊有關，一方面，樓市調控不斷加碼，市場需求受到抑制，銷售增速有所放緩；另一方面，金融去杠桿、嚴監(jiān)管，房企融資渠道收緊、融資成本提高，加杠桿購地被嚴控，大多房企感到了資金壓力。 

面對高企的地價，有的企業(yè)是真買不起了，有的企業(yè)是不敢買了，生怕政策的不確定性帶來投資風險，寧愿錯失一些機會，也不想投錯幾塊地，畢竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇銷售限價、開盤虧損卻又不得不開的案例擺在眼前。 

在缺乏盈利預期的情況下，房企每拿一塊土地都更加謹慎，有的企業(yè)提高了投資的標準和門檻，嚴格控制成本和風險；有的企業(yè)甚至會根據(jù)當?shù)卣南迌r反推拿地的技術指標，保證能算得過賬的才會出手；還有的企業(yè)因已有土地儲備量足夠其近幾年發(fā)展，選擇了放緩拿地節(jié)奏。 

于是可以看到，最近幾個月，一些重點城市的土地市場上，參與競拍的企業(yè)數(shù)量有所減少，企業(yè)之間扛價爭搶現(xiàn)象減少了，合作拿地現(xiàn)象增多了，土地溢價率明顯下降，流拍土地數(shù)量也有所增加，特別是那些動輒幾十億的高價地或者位置偏遠的復雜地塊大多都流拍了。 

其實，不少開發(fā)商已經(jīng)意識到市場正在發(fā)生變化，尤其是在土地市場。過去，價高者得的拍賣模式也帶來了一些弊端，特別是“地王”頻現(xiàn)。如今，各地的土地出讓陸續(xù)出現(xiàn)了限價、配建保障性住房、競拍自持面積等限制性條件的變化。另外，“只租不售”的土地模式也成為土地出讓的重要選項。 

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在嚴厲調控的背景下，地方政府仍會維持一定的供地節(jié)奏，但房企的資金鏈壓力開始增大，拿地策略也趨于保守。 

目前，部分流拍土地其實有著特殊原因，即拿地的性價比并不高，比如說總價較高或者說需要配建項目等，所以房企的積極性是不變的，但是會變得比較“挑剔”，哪怕是房企今年前7月的銷售業(yè)績不錯，但到賬的資金或者說部分銷售款真正回到房企銀行賬戶的周期其實被拉長，所以拿地會相對保守。 

房企拿地的腳步并沒有停止，只能說在政策加碼和資金收緊的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的資金用在“刀刃”上，或者等待未來更好的投資機會。