眾所周知，樓市調控對投資、消費、銀行安全、土地財政、地方債等都有很大的影響，而隨著調控的收緊，必然減少固定資產(chǎn)和投資，減緩經(jīng)濟增長。中國樓市緊調控政策目標有兩個，一是解決住房問題，二是防范住房泡沫和金融風險。

隨著房地產(chǎn)市場價量“雙降溫”，11月份，中國多地樓市調控頻次也呈現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢。

58安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年11月國民安居指數(shù)》顯示，11月份，受重點監(jiān)測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元，環(huán)比下降0.3%。

其中，北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，與上月相比，四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。

一手房價格也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。從58安居客研究院重點監(jiān)測的36城房價來看，11月份新房均價為每平方米16393元，環(huán)比下跌0.37%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在經(jīng)濟政策穩(wěn)定的大背景下，11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量價上，全國樓市整體進入下行通道，住房向理性居住需求回歸。

11月份，房地產(chǎn)政策明顯走穩(wěn)，政策基本不再繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，相比之前的頻繁收緊，11月份，中國樓市相關的約束性政策銳減。上月，除蘇州的限購升級外，大部分樓市相關政策是以重申之前的調控或是強調落實已有政策為主。

據(jù)統(tǒng)計，11月以來，各地房地產(chǎn)調控政策發(fā)布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產(chǎn)政策發(fā)布最少的月份。

張波表示，11月房產(chǎn)市場以“穩(wěn)”字當頭，除了整體穩(wěn)定的樓市，還有兩個熱點值得關注。

一方面，各地人才政策再次頻發(fā)，并加大了針對人才的優(yōu)惠力度，例如江門實施購房折扣政策促進人才引進，蘇州引進人才可以突破限購，鄭州實行購房補貼吸引優(yōu)秀人才等，各地搶人政策的不斷出現(xiàn)對當?shù)貥鞘衅鸬揭欢ɡ瓌幼饔谩?/span>

另一方面，各地加強對樓市亂象的打擊，例如北京開展了公租房使用專項檢查，西安公證主管部門公布搖號程序和時限等標準。

總體來看，各地人才政策本身目的并非放松調控，但在實際上會對樓市產(chǎn)生正向拉動作用。而打擊樓市亂象，則有助于保持未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。樓市調控長短結合的跡象明顯，短期重拳治亂的節(jié)奏還將繼續(xù)保持。